Financiacion para las obras de mejora de las comunidades

 

Nuestra empresa ofrece a sus clientes el estudio y la gestión de la financiación de las obras contratadas, a través de Caixa Popular, mediante convenio suscrito con el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Valencia y Castellón.

La concesión de las operaciones será potestad de Caixa Popular, aplicándoles los criterios de concesión que tenga al uso.

Las obras de rehabilitación que se pueden financiar en una comunidad de propietarios son:

→ Reforma, reparacion.

→ Sustitución o modernización del ascensor.

→ Eliminación de barreras arquitectónicas.

→ Modernización de instalaciones eléctricas, agua, gas o calefacción.

→ Resto de obras que afecten a las zonas o elementos comunes.

 

Características de la financiación para comunidades de propietarios

Cuando la reforma conlleve la eliminación de barreras arquitectónicas o mejore considerablemente la eficiencia energética, se reducira en un 0,50% el tipo de interés aplicable.

El titular del préstamo podrá ser únicamente la comunidad de propietarios, sin exigir garantia adicional a los vecinos.

El importe máximo del préstamo podrá ser de hasta el 100% del presupuesto total de las obras, impuestos incluidos.

El plazo máximo de la financiación es de 5 años. Se podrán solicitar plazos superiores, aportando garantías adicionales.

El Tipo de interés se fijará según el estudio de riesgo.

Comisiones: 1,5%, tanto en concepto de apertura como de cancelación.

Disposición de préstamo por ejecución de obra, mediante certificaciones del Contratista. Es decir, se abona en función de las facturas aportadas por los trabajos realizados por la constructora, con el fin de reducir el coste a la comunidad de vecinos. La comunidad de propietarios tendrá que abrir y mantener una cuenta donde se domiciliarán las cuotas de los vecinos y, si se financia el 100%, de forma previa a la firma del préstamo, se tendrá que haber abonado en la cuenta, el equivalente a una derrama del 10% del presupuesto.

 

Documentaci6n para solicitar el préstamo para comunidad de propietarios

→ Fotocopia del CIF de la Comunidad de Vecinos.

→ Fotocopia del CIF de la dirección de la obra.

→ Autorización para la consulta de CIRBE, EXPERIAN y RAI de la comunidad de propietarios.

→ Solicitud de la Financiación total deseada.

→ Presupuesto total de la obra, con el desglose de las partidas. Debe estar firmado por la comunidad y por el contratista, para evitar, a la comunidad, alzas en el presupuesto o problemas con los plazos de ejecución.

→ Detalle de Ingresos y Gastos de la comunidad de vecinos de los dos últimos años.

→ Si todavia no se tiene cuenta en Caixa, o se tiene cuenta adicional en otra entidad, se aportará también fotocopia de extracto de cuenta bancaria.

→ Cuenta de resultados previstas. Ingreso anual previsto, y previsión de gastos por partidas (incluyendo futuras mejoras previstas que puedan afectar a la capacidad de pago futura).

→ Libro de Actas de la Comunidad, con al menos tres acuerdos:

→ → Nombramientos en vigor, donde se vea claramente el presidente y en el que se justifique que los cargos de los representantes de la comunidad estan vigentes.

→ → Acuerdo de aprobación para la realización de las obras.

→ → Acuerdo para la solicitud de la financiacién de las obras, aprobadas por mayoría de los vecinos.

→ → Acuerdo para abrir cuenta en Caixa Popular si todavía no se tiene, manteniéndola mientras dure la financiacion.

→ Fotos, en formato digital, de las obras antes y al finalizar las mismas.

Una vez autorizado el préstamo para la comunidad de vecinos, se formalizará en Notaría, mediante la firma del contrato de préstamo por parte del presidente de la comunidad. Tras la firma del contrato de préstamo, el presidente pondrá en conocimiento del administrador de fincas de cara a elaboración de presupuesto y otras gestiones.

 

 

Edició 1 (13/05/2019)

Redactada i aprovada per

Joaquim Iborra Posadas

joaquim.iborra.rehabi-li-tar.com